INHERITANCE 不動産相続
- まごのて不動産
- 不動産相続
不動産相続の準備できてますか？
- 不動産や土地の相続ってどうしたらいいの？
- 権利関係がよくわからない
- 相続税についてもわからない
STEPS 不動産相続の進め方
不動産を残す側は今まで運用してきているため、不動産を所持していることで重荷に感じることはありません。しかし、不動産を財産として残された側はどうでしょうか？
相続されるほとんどの方が不動産に関して素人で、お金であれば均等に分割することができますが、不動産は均等に分割することが難しく、相続の際に相続人同士で揉めるケースも少なくありません。
そのため、実際に弊社にご相談いただくお客様のうち81％の方が生前に売却しています。不動産を売却しないとしても最低限、下記のことは押さえておく必要があります。
NECESSARY 不動産相続に必要なこと
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遺産分割の準備
生前に家族間で話し合っておくといいでしょう。お亡くなりになった後のことを考えたくないという方もいらっしゃるとは思いますが、不動産は分割が難しく、家族間での意見がまとまらないというケースもよくあります。その為、弁護士の元で遺言書を作成し、分け方を事前に決めておくとスムーズです。
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納税資金の確認
相続税は、相続の発生後10ヶ月以内に原則現金で一括納付しなければなりません。不動産が相続財産の大半を占める場合には不動産を売却して現金化する必要も出てくるので事前準備が必要です。
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相続財産の評価
不動産の相続税は路線価や固定資産税評価額で評価し、算出する必要があります。財産が大きくなるほど納税額も高額になるので注意が必要です。
このように相続人が困らないように生前に準備しておくべきことは多々あります。その為、準備するよりも現金化してしまうことがほとんどなのです。
でも実際にそんなに簡単に売れるのか？そんな疑問を抱く方も多いと思いますが、相場を理解していればどんなに古い建物でも、基本的には売ることができます。
なぜなら不動産はリノベーションをすることで、ニーズの高い物件に生まれ変わることができるからです。弊社では現役の不動産投資家を１００人以上抱えています。あなたの物件にご興味がある方もたくさんいらっしゃいますので是非お気軽にお問合せ下さい。
